Как согласовать планировочное решение квартиры с соблюдением правил. Как узаконить планировку квартиры.

В Мастерской Комфорта мы создаем планировочные решения, которые соответствуют законодательным нормам, а значит, не предполагают сложностей на этапе согласования. Мы изначально доносим до клиента, какая планировка будет оптимальной, что можно изменить, а что нарушает закон.

Какие вопросы возникают у клиентов при изменении планировки квартиры?

Стены. Конечно, в идеальном мире каждого владельца квартиры, хотелось бы видеть расположение комнат, которое полностью соответствует его желаниям, однако, несущие стены – это табу. Прежде чем что-то сносить, обязательно нужно запросить у застройщика или архитектора информацию о несущих стенах, их нельзя переносить, ломать ни в коем случае.

Преимущество новостроек – отсутствие несущих стен. В современных домах застройщик либо делает свободную планировку, лишь обозначая где, по его плану, должна находиться стена, либо ставят перегородки, которые легко убрать при желании.

Казалось бы, это идеальный вариант – квартира, где можно воплотить дизайн проект вашей мечты, но не все так просто. В каждом помещении есть зоны, указанные застройщиком, которые нельзя перемещать. Например, мокрые зоны. Как нетрудно догадаться из названия, это кухня и санузлы. Площадь этих комнат не должна заходить друг на друга и не должна смещаться. Существует также закон об «ущемлении жилищных условий», он подразумевает отсутствие возможности расширить площадь мокрых зон за счет жилых помещений. Простыми словами, если в вашей квартире две ванные комнаты и вы захотите увеличить площадь, допустим, гостиной за счет одной из них, такой проект никогда не будет согласован.

Что же делать, если хочется увеличить площадь комнаты?

На помощь приходят подсобные помещения. Во многих наших проектах мы расширяли пространство за счет площади коридора, а иногда даже создавали дополнительную комнату, сделав вынос кухни в коридор.

Лоджия и балкон. Для начала нужно выяснить являетесь ли вы обладателем лоджии и не нарушаете ли вы закон «об изменении фасада», внося изменения. Эти данные можно запросить у управляющей компании. Если вам дали зеленый свет, то лоджия может стать отдельной комнатой, зоной отдыха или рабочим кабинетом, или наоборот, можно снести подоконный блок (дверь и окно), перенести обогреватель (убирать его совсем нельзя), и увеличить таким образом площадь помещения.

В разработке планировочного решения есть еще множество тонкостей и нюансов, о которых нужно знать. Например, владельцы квартир часто стремятся сделать ровный пол во всем помещении. Однако, если в зоне санузла не будет порожка, ваша планировка не будет согласована. Профессиональный дизайнер интерьера подскажет вам, что в ванной можно опустить уровень пола, либо сделать порожек совсем минимальным. Эта незначительная деталь может повлечь за собой затратные последствия. Если вы хотите узаконить планировку, то соблюдение таких деталей обязательно, а заново переделывать пол в санузле – значительный расход.

Как узаконить планировку ?